В июне 2026 года россияне оформили льготных жилищных кредитов на сумму, превышающую 250 млрд рублей – это на 73,8% больше, чем в мае 2026, и на 52% больше показателей июня 2025 года. Об этом сообщил Аналитический центр Домклик в первой части июньского обзора рынка.
Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка: «По итогам июня 2026 мы наблюдаем уверенный рост спроса как на льготную, так и рыночную ипотеку. После небольшого замедления в мае 2026 года, связанного с праздниками и меньшим количеством рабочих дней, наиболее высокий прирост выдач был зафиксирован по льготным программам, в частности Семейной ипотеке (+88,8% до 221,7 млрд руб.). В то же время, если посмотреть на состояние рынка год назад, то самое выраженное увеличение выдач отмечено по рыночным программам. Год к году объёмы кредитования по базовой ипотеке утроились, составив 94,6 млрд рублей, что подтверждает устойчивый интерес заёмщиков к рыночной ипотеке. В целом, начиная с февраля 2026 года, выдачи ипотеки по рыночным ставкам не опускались ниже 78 млрд рублей в месяц».
Спрос на «Семейную ипотеку» восстановился «Семейная ипотека» сохраняет статус абсолютного лидера на рынке жилищного кредитования. По итогам июня 2026 года выдачи по программе составили 221,7 млрд руб., что на 88,8% превышает показатели мая 2026 и на 61,8% – результаты июня 2025 года.
Доля программы в общем объеме выдач остается доминирующей, составив около 64%. Резкий скачок спроса к маю свидетельствует о высокой активности заемщиков с детьми и активизации сделок, в том числе на первичном рынке. Также на повышенный интерес к программе очевидно повлияло ожидаемое изменение условий программы с 1 июля 2026 года. Однако эти планы были пересмотрены, и в ближайшем квартале условия Семейной ипотеки не поменяются.
В июне регионами-лидерами по доле Семейной ипотеки в выдачах стали Республика Хакасия (80,7%), Астраханская (77,2%), Пензенская и Ростовская области (обе – по 76,2%).
Всплеск кредитования наблюдается в сегменте рыночной ипотеки. В июне 2026 года объем выдач по базовым программам достиг 94,6 млрд руб. – это на 9,2% больше, чем в мае.
В этот раз на фоне возросшего спроса на субсидированную ипотеку, доля рыночной ипотеки сократилась до 27,4% (-10,2 п.п. к маю 2026), однако в абсолютных значениях за последние два года больше было выдано только в апреле 2026 (97,6 млрд руб.) и декабре 2025 (106,4 млрд рублей).
Наиболее показателен рост в годовом выражении: по сравнению с июнем 2025 года (31,1 млрд руб.) спрос на рыночную ипотеку вырос более чем в три раза, что демонстрирует адаптацию заёмщиков к текущим макроэкономическим условиям.
Самый высокий спрос на базовые программы сохраняется в регионах Дальнего Востока (Камчатский край – 43%), Северо-Запада – Мурманская (40,3%) и Новгородская (38,6%), а также в регионах с малым объёмом строительства: Липецкая (37,9%), Тамбовская (37,1%) и Кемеровская (35,8%) области. Среди крупных регионов по доле рыночной ипотеки выделяется Москва (34,8%).
Умеренный, но стабильный рост показали и специализированные государственные программы. Выдачи по «Дальневосточной и Арктической ипотеке» (ДВиА) в июне составили 19,9 млрд руб., увеличившись на 2,6% к маю и на 16,4% к июню 2025 года.
В топе регионов с самым высоким спросом на ДВиА оказались Республика Саха (Якутия) с долей более 70% в общем объёме выдач, Сахалинская (67,6%), Архангельская (64,8%) области, а также Забайкальский край (64,2%).
Спрос на «ИТ-ипотеку» также увеличился: в июне было выдано 5,06 млрд руб. жилищных кредитов. Это на 23,4% больше, чем в мае, и на 11,5% превышает показатели годичной давности. Несмотря на меньшие объемы выдач по сравнению с Семейной и базовой ипотекой, эти программы продолжают поддерживать спрос в своих целевых сегментах.
С января 2025 года оценка востребованности льготных ипотечных программ изменилась: сейчас аналитики оценивают данные по объему выданных средств на ипотеку, а не по количеству сделок (выданных кредитов).
Для расчетов используются данные по заключённым ипотечным сделкам Сбера. При подсчете объёма выдач также учитываются транши (последующие выдачи).
