При рыночной ставке вторичное жильё в большинстве случаев оказывается более предсказуемым вариантом для россиян. Главное его преимущество – более низкая цена квадрата, чем в новостройке, а при рыночной ипотеке разница в цене объекта напрямую влияет на размер кредита и, как следствие, на переплату за весь срок.
Кроме того, во вторичное жильё можно сразу заселиться – не нужно платить аренду параллельно с ипотекой, что заметно снижает реальную нагрузку на бюджет. Об этом в интервью «Известиям» рассказал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ, генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Сергей Бабин.
«Новостройки же или готовое жильё от застройщика – это новые коммуникации, современная инфраструктура, юридическая чистота сделки через эскроу и, как правило, более качественная планировка. Но если объект ещё строится, нужно учитывать, что до заселения может пройти год – два, в течение которых вы платите и ипотеку, и аренду. А если квартира без отделки – добавляются расходы на ремонт, которые тоже могут оказаться существенными», – отметил он.
При этом выход новостройки на вторичный рынок снижает её стоимость в среднем на 15 % относительно цены застройщика. То есть квартира, купленная у девелопера, после сдачи дома и перехода на вторичный рынок теряет в цене – и это дополнительный аргумент в пользу того, что готовое жильё при рыночной ипотеке часто оказывается более предсказуемым вложением.
«Но если вы подходите под льготные программы, то новостройка явно выгоднее. При льготной ставке переплата сокращается многократно, и даже с учётом аренды на время стройки общая экономия может быть значительной», – сказал эксперт.
