После обновления условий льготной программы семейной ипотеки с 1 октября 2026 года структура выдач по стране заметно изменилась. Доля сделок в Москве, Санкт-Петербурге и их областях сократилась до трети от общего объёма против почти половины в начале осени, а в ряде регионов спрос вырос.
Такую динамику по итогам первого месяца действия новых правил зафиксировали в ВТБ. По статистике банка, доля Москвы в выдачах семейной ипотеки сократилась с 24 % в январе – сентябре, до 15 % в октябре, в Московской области – с 9 % до 5 %. В Санкт-Петербурге показатель снизился с 10 % до 6 %, в Ленинградской области остался примерно на прежнем уровне (3 %).
Одновременно выросли доли Северо-Кавказского и Уральского федеральных округов – в 1,6 раза и почти в 1,4 раза соответственно. Заметный рост также показал Приволжский федеральный округ – на четверть.
Изменилась и структура сделок по типу жилья. В ВТБ доля первичного жилья в сделках составила 73 % против 80 % по итогам девяти месяцев, а доля вторичного рынка выросла с 19,6 % до 27 % – в основном за счёт готовых объектов от застройщиков.
Изменения программы, вступившие в силу с 1 октября 2026 года, сделали семейную ипотеку адресной: ставка и лимит теперь зависят от числа детей и региона.
«Как мы и прогнозировали, семейная ипотека становится более социально направленной. В октябре выдачи по ней сократились – это естественная калибровка после всплеска спроса в сентябре. При этом география продаж выравнивается: доля столичных регионов снизилась с почти половины до каждой третьей сделки, и, по нашей оценке, такая пропорция может закрепиться. По нашим наблюдениям, средняя ставка в новых выдачах изменилась незначительно, при этом растёт доля клиентов со взносом 50 % и более от стоимости жилья. Однако с момента модернизации программы прошёл только месяц, поэтому окончательные выводы делать рано», – отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
