По данным Центробанка (ЦБ), в апреле-июне 2025 года разрыв в ценах между первичным и вторичным рынками жилья в России достиг 60%. Средняя цена квадратного метра в новостройках составила 205 тыс. рублей, а на вторичном рынке – 128 тыс. рублей. В Центральной России, разница достигла 80%. Об этом пишет «Известия».
ЦБ предупреждает о рисках для покупателей новостроек, особенно тех, кто берёт ипотеку. В случае неплатежеспособности и необходимости продажи квартиры, заёмщик может потерять вложенные средства, так как цена на вторичном рынке значительно ниже.
Рост цен на первичном рынке начался в 2020 году с запуском льготной ипотеки под 7% - это искусственно стимулировало спрос. За три года разрыв между ценами на первичное и вторичное жильё вырос с 10% до 40%.
Семейная ипотека стала основным двигателем рынка, но из-за растущей разницы цен всё меньше россиян могут позволить себе приобрести новое жильё.